En immobilier, le terme "avis de valeur" désigne un document écrit par un professionnel. Il contient une estimation du prix moyen qu'un propriétaire peut obtenir pour la vente de son bien, au moment où la pièce a été établie. Ce document tient une grande place lors d'une transaction immobilière. Il indique la juste valeur du bien sur le marché actuel, suite à l'évaluation faite par un expert. L'avis de valeur immobilier peut aussi être présenté à une banque dans le but d'obtenir un financement. Sachez qu'il existe 2 types d'avis pouvant être établis : l'avis de valeur vénale et l'avis de valeur locative.
Pour obtenir un avis de valeur immobilier, vous devez :
Afin de déterminer le montant de votre maison, vous pouvez faire appel à divers experts. Cette tâche est très souvent réalisée par les agents immobiliers. Ils disposent des connaissances et de l'expérience nécessaires pour évaluer votre bien. Les notaires peuvent aussi vous fournir une estimation pour votre logement. Pour cela, ils se basent sur le cadastre et les ventes similaires réalisées dans le secteur. Enfin, vous pouvez demander l'intervention des experts en évaluation immobilière. Ces prestataires indépendants recourent à une méthode précise basée sur l'état du marché pour déterminer impartialement la valeur de votre bien.
La rédaction de ce type de document commence par la présentation de différents justificatifs. Fournissez à votre expert toutes les informations nécessaires à l'évaluation : titre de propriété, plans du logement, surfaces et volumes habitables, descriptif du jardin ou de la terrasse… L'analyse de ces données l'aidera à établir un prix pour votre bien.
Une fois que vous avez réuni les pièces nécessaires, trouvez le bon prestataire pour l'estimation. L'agent immobilier est le plus indiqué pour cette tâche. Toutefois, son analyse peut être biaisée par rapport aux intérêts commerciaux de son agence. Le notaire réalise souvent des évaluations gratuites. Cependant, il ne dispose pas de connaissances approfondies pour déterminer exactement la valeur de votre bien. Enfin, il y a l'expert en évaluation immobilière. Il est le plus impartial, mais ses prestations sont payantes, à l'inverse de celles des autres professionnels cités précédemment.
Lors de l'évaluation, le spécialiste que vous avez contacté doit vous présenter sa méthode d'estimation. Ainsi, vous déciderez de la pertinence de son analyse. Il est conseillé de demander l'avis de plusieurs experts afin d'établir un comparatif. Vous pourrez ensuite décider quelle valeur correspond le mieux à vos attentes.
Vous pouvez avoir besoin d'un avis de valeur pour diverses raisons. Ce document est nécessaire pour déterminer le prix de vente de votre bien pour une transaction ou une demande de financement. Il vous permet aussi d'évaluer votre patrimoine immobilier. Enfin, cette pièce vous aide à connaître le montant de certains impôts que vous devez payer.
N'hésitez pas à faire établir ce type de document. Sa rédaction est entièrement gratuite. Toutefois, vous profiterez de l'expertise d'un professionnel pour évaluer correctement votre logement. Ainsi, les propriétaires demandant un avis peuvent connaître la valeur exacte de leur bien lors de la vente. De leur côté, les acheteurs qui voient le document sont assurés que les informations et le tarif indiqués sont justes et correspondent à l'état actuel de la maison sur le marché.
L'avis de valeur assure la finalisation d'une transaction. Le vendeur et l'acheteur ont besoin de ce document pour diverses raisons. Il est indispensable pour le propriétaire, car il établit un prix juste du logement. Les arguments avancés par le spécialiste lors de son évaluation permettent de déterminer un montant correspondant à la réalité du secteur. Pour l'acheteur, cette pièce est un outil de négociation. Il est basé sur les tendances immobilières actuelles et empêche les vendeurs de surévaluer leur logement lors de la transaction.
Un avis de valeur locative permet de décider du loyer annuel d'un logement qui sera mis en location. Il sert également de base de calcul pour l'administration fiscale afin d'établir des impôts locaux (taxe d'habitation, taxe foncière…).
Le coût de ce document dépend de divers facteurs. La classification du bien ainsi que son affectation influent sur la valeur de l'avis. La superficie de la maison, sa localisation ainsi que son niveau de confort (classé entre 1 et 8) permettent également de connaître le coût de l'avis de location.
Le tarif d'établissement de cette pièce peut être assez élevé. L'expert vous propose une fourchette de prix pour ses prestations. Elle est généralement de 200 à 300 euros. Selon l'importance du bien, le coût peut monter de 5 000 à 40 000 euros.
Pour déterminer le coût de l'attestation de valeur locative, divers facteurs sont à prendre en compte. En plus de l'estimation du prix au mètre carré de la propriété, il faut tenir compte du fait que cette dernière soit un terrain nu ou un immeuble. De même, sa surface pondérée, sa localisation géographique ainsi que ses agréments (salle d'eau, réseau électrique ou de gaz…) influent sur le tarif locatif. Enfin, la valeur évolue avec le temps. Tout dépend du marché immobilier local.
Ce document est nécessaire au bailleur afin de vendre ou de louer son bien. Pour un acquéreur, il sert à estimer le logement qu'il souhaite acheter. Cette pièce est aussi nécessaire pour certaines formalités administratives. Elle permet de calculer l'impôt sur la fortune immobilière (IFI). Elle peut aussi être présentée à une banque dans le but d'obtenir un prêt.
L'établissement de ce document a une grande importance. Il assure aux vendeurs d'obtenir un prix juste pour leur bien. Du côté des acheteurs, il leur offre la possibilité de trouver un logement ou un local correspondant à leurs attentes et entrant dans leur budget.
Avec ce document, vous pouvez estimer gratuitement votre bien. Un spécialiste détermine son prix exact selon les tendances actuelles et vous permet de décider si vous allez vendre ou non. Ainsi, vous serez assuré de faire une bonne affaire.
Un avis de valeur est une pièce essentielle en immobilier. Il établit le montant réel de votre bien en se basant sur un moment précis. Ainsi, vous pouvez tirer une plus-value de votre logement en le vendant ou en le louant. Pour obtenir ce document, faites appel à un spécialiste. Les agents immobiliers, les notaires ou les experts des estimations foncières rédigent ce document gratuitement pour vous. Vous pourrez ensuite l'utiliser lors de vos différentes transactions, pour payer vos impôts ou pour demander un prêt aux institutions bancaires.
